Huurdersvereniging Weidelanden Jaarverslag 2025

Huurdersvereniging Weidelanden Jaarverslag 2025

 

1 januari 2025 bestaat het bestuur uit de volgende personen:
Jan Peltenburg, voorzitter
Aad Kruys, secretaris
Nico Verbrugge, penningmeester
Willem Visser, bestuurslid
Henny van Rhee, bestuurslid

De vergaderingen, bijeenkomsten en het overleg met CazasWonen:
Veertien bestuursvergaderingen
Zesmaal overleg met CazasWonen
Zesmaal agenda-overleg tussen Dagelijks Bestuur Weidelanden en CazasWonen
Tweemaal overleg met de twee RvC-leden die onze belangen behartigen in de Raad van Commissarissen
Twaalfmaal Bestuurlijk en Ambtelijk overleg met de gemeenten Woerden, Utrecht, Montfoort, IJsselstein en De Ronde Venen.
Vijfmaal overleg met Stedelijk Overleg Utrechtse huurdersorganisaties
Vijfmaal met de STUW (Stichting Utrechtse Woningcorporaties)

8 januari: Bestuur HV-Weidelanden:
Het bestuur heeft uitgebreid kennisgenomen van het Concept jaarplan 2025. HV-Weidelanden zal een positief advies uitbrengen.
Jaarvergadering op 19 maart om 19:30 uur in de Willesstee in Wilnis.
Evaluatie Atrivé en bespreken, wat doen wij in 2025. 13 januari zullen wij beginnen met de voorbereidingen van de werkgroepen.
Werkgroep Woerden gaat zich bezighouden met ‘Onderhoud en Verduurzaming’
Werkgroep IJsselstein gaat de voorkeur uit naar ‘Communicatie’, daar beginnen wij al mee in februari met een klankboordgroep.
Er komt dit jaar weer en historische huurverhoging aan, er wordt niet geluisterd naar een pleidooi van de Woonbond voor betaalbare huren.

15 januari: Overleg CazasWonen HV-Weidelanden:
Tuin- en balkonbeleid:
Samen sterk voor woongeluk – Samen zorgen voor een prettige woonomgeving, daar horen de tuinen en balkons ook bij.
Duurzaamheid – het voorkomen van wateroverlast en hittestress en het versterken van de biodiversiteit wordt steeds belangrijker.
Behulpzaamheid – CazasWonen helpt bewoners met advies over het onderhoud en gebruik van de tuin en het balkon.
Duidelijkheid – CazasWonen communiceert het tuin- en balkonbeleid in duidelijke taal.

12 februari: Bestuur HV-Weidelanden:
Gevraagd advies:
Het bestuur van Huurdersvereniging Weidelanden wordt gevraagd advies uit te brengen over de voorgestelde invulling van de huurverhoging 2025, te weten:
Huishoudens met een sociaal huurcontract en een inkomen tot€57.143 (eenpersoonshuishouden) of €66.126 (meerpersoonshuishouden) krijgen een huurverhoging van 4,5%. De netto huur wordt afgetopt op de daeb-grens (€900,07). Wanneer de netto huur reeds boven de daeb-grens ligt, wordt de huur bevroren

2025.02.06. Adviesaanvraag Huurverhoging per 1 juli 2025.
Het voorstel past binnen de voor zover bekende kaders van de overheid voor 2025 en de eind 2024 nieuw afgesloten Nationale Prestatieafspraken. Er geldt een voorbehoud omdat de MG- circulaire 2025 nog niet is uitgegeven.

6 maart: Tripartite overleg Gemeente De Ronde Venen:
Prestatieafspraken proces (voorstel):
Doel:
- dit jaar nieuwe meerjarige afspraken (ook al zijn er verkiezingen) omdat er nu een woonvisie ligt. Alternatief kan ook: nog een jaarschijf, maar dat is niet het voorstel.
- goede samenwerking voortzetten, dus wel in liefst gezamenlijkheid “maken” en niet in ouderwetse sfeer van “bod en onderhandelingen”.

12 maart: Bestuur HV-Weidelanden:
Huurverhoging 2025:
Namens de Utrechtse huurdersorganisaties zouden we naar aanleiding van de recente ontwikkelingen rondom de nationale prestatieafspraken en de daarin opgenomen maximale huurverhogingen nog een extra aanvulling willen doen op de Utrechtse prestatieafspraken: een gemeentelijke bovengrens aan de door de corporaties maximaal door te voeren huurverhogingen van 3,3 procent. Dit is de inflatie van vorig jaar en komt overeen met het voorstel van de Woonbond voor de huurverhoging voor dit jaar.

13 maart: Tripartite overleg Gemeente Montfoort:
Proces meerjarigeprestatieafspraken2025.
Planning maakproces prestatieafspraken.

18 maart: Stuurgroep Huren Utrecht:
Utrechtse huurdersorganisaties eisen gemeentelijke begrenzing huurverhoging
De huurdersorganisaties van de Utrechtse woningcorporaties, Woonin, Portaal, SSH, Bo- Ex en Cazas, eisen dat er in Utrecht een beperking komt van de maximale toegestane huurverhogingen. Deze moet worden vastgelegd in de gemeentelijke prestatieafspraken, die deze maand worden bijgewerkt. De huurverhogingen zou beperkt moeten worden tot maximaal 3,3% van de huidige huurprijs en zo huurders beschermen tegen opnieuw een buitengewoon hoge huurverhoging.

19 maart: ALGEMENE JAARVERGADERING HV-WEIDELANDEN:  

Jaarverslag van de secretaris en financieel jaarverslag van de penningmeester zijn naar tevredenheid goedgekeurd met dank aan de beide heren voor het vele werk.
22 personen wonen de jaarvergadering bij.
Begin 2025 is een werkgroep van start gegaan, ‘Leefbaarheid’.

26 maart: Overleg CazasWonen HV-Weidelanden:
Huurbeleid: Positieve reactie op huurkortingsregeling. Het is een goed middel om een doelmatig huurbeleid te voeren en tegelijkertijd de betaalbaarheid te borgen.
Platform Woonzoekers: Waar omwonenden vaak mogen meedenken bij nieuwbouwprojecten, worden woningzoekenden vaak niet gehoord bij nieuwbouwprojecten. Om daar verandering in te brengen heeft de Woonbond (op initiatief van de Utrechtse corporaties) een platform voor woningzoekenden opgericht: Woonzoekers

31 maart: Tripartite overleg Gemeente IJsselstein:
Werkafspraken 2025 Prestatieafspraken.
Onderhoudsplanning 2025 -2026

9 april: Bestuur HV-Weidelanden:
Er zijn tien personen die zich aangemeld hebben voor de werkgroepen.
Wij hebben besloten dat het één werkgroep wordt met zo nodig de thema’s “Leefbaarheid, Betaalbaarheid en Verduurzaming” hierin verwerkt
Huurverhoging 2025:
De secretaris heeft al een advies gestuurd naar CazasWonen, het antwoord hebben wij ter Kennisneming aangenomen. Wij wachten de het antwoord van de corporatie van de U16 af. Zij zullen gezamenlijk met het antwoord komen.

30 april: Bestuur HV-Weidelanden:
Per 1 mei gaat er een brief naar iedere huurder komen van CazasWonen.
Hier staat de uitleg in van de jaarlijkse Huuraanpassing.

7 mei: Stuurgroep Huren Utrecht:
Utrechtse woningcorporaties roepen op tot verbond:
Het kabinet gaat de huren twee jaar bevriezen. Voor de regio Utrecht betekent dit aan de ene kant dat een deel van onze huurders de toenemende kosten waar zij tegenwoordig voor staan, beter kunnen dragen. Aan de andere kant betekent het echter ook dat wij maar liefst 10.000 woningen niet meer kunnen bouwen of 90.000 woningen niet meer kunnen verduurzamen.

7 mei: Bestuur HV-Weidelanden:
Schimmel in woningen is een groot probleem, CazasWonen is hier druk mee bezig. Er is een druk overleg met gemeenten en belanghebbenden.
In Woerden is het probleem het grootst.
De Waag in Woerden wordt in september opgeleverd. Sommige toekomstige bewoners zijn niet tevreden over de indeling, dat gebeurd meer.
Het is moeilijk om iedere wens uit te voeren, dat komt meer voor bij opleveringen.
Stand van zaken uitvoering Jaarprogramma 2025
 

7 mei: Overleg CazasWonen – HV-Weidelanden:
Leefbaarheidsstrategie.
Jaarverslag en Jaarrekening CazasWonen

21 mei: Bestuur HV-Weidelanden:
Bespreking over de Werkgroepen met Atrivé.
Blad Woongeluk, invulling geven
Overleg met Gemeenten De Ronde Venen, Woerden, Montfoort, Utrecht en IJsselstein.

22 mei: Tripartite overleg Gemeente Woerden:
Proces meerjarige Prestatieafspraken

11 juni: Stuurgroep Utrecht: 
Stand van zaken Jaarprogramma 2025 -2026

2 juli: Bestuur HV-Weidelanden:
Huurbeleid 2025 van CazasWonen 2025:
1. Verdeling huurprijsklassen naar 75% betaalbaar/25% tot lage huurgrens (was 80%/20%)
2. Benutten financieel potentieel i.r.t. bezettingsnormtabel
3. Aftopping op lage huurgrens voor lage inkomen
4. Kwaliteitskortingsgrens vervalt als standaard aftoppingsgrens
5. We rekenen een vergoeding voor duurzame installaties
6. Uitwerking van richtlijnen voor tijdelijke huurkorting als maatwerk

2025.07.04. Adviesaanvraag Huurbeleid CazasWonen 2025:
Er zijn geen grote wijzigingen t.o.v. de huidige manier van werken. De wijzigingen die er wel zijn, inclusief de financiële consequenties worden toegelicht.
Verslag uitbrengen van de werkgroepen.

3 juli: Tripartite overleg Gemeente Montfoort:
Concept halfjaarmonitor en Jaaragenda.
Prestatieafspraken.

30 juli: Bestuur HV-Weidelanden:
Huurdersparticipatie, besprekingen met van Nimwegen
CazasWonen verhuist naar een nieuw onderkomen per 10 oktober 2025,
Pelmolen in Woerden.
Prestatieafspraken en Gemeenten.

27 augustus: Bestuur HV-Weidelanden:
Prestatieafspraken met Gemeenten in samenwerking met FRAEY:
Voorstel planning Montfoort 2026-2029,
Aankondiging inplannen Werksessies Montfoort.

28 augustus: Kick-off prestatieafspraken Gemeente De Ronde Venen:
Via Teams.
Samenwerking gemeente en CazasWonen
Betaalbaarheid: stabiliteit en voorstelbaarheid
Beschikbaarheid: scherpte
Voorraadontwikkeling: verbreden ambities
Beter Benutten: passend wonen makelaar
Van groot naar beter
Duurzaamheid: continuklokken gelijkzetten
Wonen en Zorg: sturing

10 september Bestuur HV-Weidelanden:
Invulling Directeur Wonen & Samenleven
Huurbevriezing
Ondersteuning aan Weidelanden & CazasWonen bij werving nieuwe bestuursleden.

24 september: Bestuur HV-Weidelanden:
Begroting 2026 opgesteld en besproken
Toekomst HV-Weidelanden
CazasWonen gaat verhuizen naar het nieuwe onderkomen per 10 oktober 2025, Pelmolenlaan in Woerden.

15 oktober: Stuurgroep Huren Utrecht:
Samenwerkingsafspraken Utrecht, Gemeente Utrecht, Bo-Ex, Habion, SSH, Stichting Portaal, Woonin en Utrechtse Huurdersorganisaties.

15 oktober: Bestuur HV-Weidelanden:
Evaluatie en Voortgang van het Bestuur Weidelanden.
De voorzitter Jan Peltenburg en de penningmeester Nico Verbrugge nemen per 31 december afscheid van het bestuur.
Evaluatie overleg Gemeenten en Huurdersvertegenwoordiging.

12 november: Bestuur HV-Weidelanden:
Vervolg besprekingen voortgang HV-Weidelanden en nieuwe bestuursleden zoeken.

19 november: Stuurgroep Huren Utrecht:
Effect van klimaatverandering op woningcorporaties
Hoe 830.000 Corporatiewoningen te maken krijgen met hitte, droogte, wateroverlast en overstromingen in 2050.
Dit onderzoek is gedaan door:
Stichting Dutch Green Building Council en Stichting Climate Adaptation Services.

3 december: Overleg CazasWonen en Bestuur HV-Weidelanden:
Leefbaarheidsstrategie
Ondersteuning voor voortgang door Marloes Jesse (van Nimwegen)
Vervolgtraject huurdersparticipatie door Harry Vlaar (van Nimwegen)

8 december: Tripartite Overleg Gemeente IJsselstein:
Kennisname Jaarmonitor en Jaarschijf 2026
Leefbaarheid:
Leefbaarheid in IJsselstein op peil houden. Het werken aan verbeteringen van de leefbaarheid in IJsselveld Oost en bepalen ook wat andere wijken op gebied van schoon-heel-veilig nodig hebben.
Goed samenwerken en zorgen dat bewoners zich ‘gezien en gehoord’ voelen.

9 december: Tripartite Overleg Gemeente Montfoort:
Concept Prestatieafspraken gemeente Montfoort 2026 tot en met 2029

10 december: Tripartite Overleg Gemeente De Ronde Venen:
Prestatieafspraken 2026 – 2029 en Jaaragenda 2026.

Mijdrecht 1 maart 2026
Aad Kruys, secretaris HV-Weidelanden.
a.kruys@hv-weidelanden.nl             
www.hv-weidelanden.nl